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房地產行業目前正處于政策與市場博弈的關鍵期，在此背景下，上周住宅與土地的成交量呈現出相悖走勢。
據北京中原地產研究顯示，全國主要54個城市，商品房簽約為56602套，成交量微有下調，盡管單周成交量仍處于5萬套以上，但已經連續三周下調。
其中，以北京等為代表的一二線城市的成交量均環比有所下滑。根據鏈家地產市場研究部統計，7月份第三周新建商品住宅網簽量為1982套，環比下降31.3%。
在此前的三周，54個城市的商品房成交量均突破6萬套，而且在6月和7月交匯當周還曾創下年內78936萬套成交的新高。
中原地產報告認為，供應量有所減少，特別是之前高性價比的降價房源逐漸被市場消化，房價上漲影響了購房者入市的積極性。信貸政策在降息后雖然提振了購房者入市積極性，但是因為貸款額度并未增加太多，使得購房者目前得到的直接實惠并不多。
相比商品房成交降溫，土地市場供應和成交量有所升溫，中指院報告指出，上周20個主要城市共推出各類土地130宗，較前周增加57宗，推出面積608萬平方米，較前周增加290萬平方米。
住宅用地中，20個城市推出35宗，較前周增加10宗，推出面積215萬平方米，較前周增加84萬平方米。上周成交23宗，較前周增加12宗。
而上周上榜前十位地塊的住宅用地樓面價水平較高，居于榜單前兩位的宗地樓面單價均超過萬元，分別來自北京和天津，北京還有另外3宗地塊也登上前十名。
針對土地和商品房冷暖各不同，亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存告訴《每日經濟新聞》記者，在政府連連喊話背景下，購房者態度有所觀望，而地方政府從維護土地財政角度，逐漸推出優質地塊，從土地成交角度，也可能說明房企信心有所增強。
