在房企融資需求旺盛和信托公司暫無新業(yè)務突破口的背景下，今年以來房地產信托升溫態(tài)勢正愈演愈烈。

用益信托22日發(fā)布數據顯示，截至上周末，今年共成立房地產類信托478款，募集資金約1307.82億元。其中，上周房地產信托成立了12款產品，共募集資金42.04億元，占總成立規(guī)模的63.24%，數量和規(guī)模占比均居首位。

作為信托公司傳統(tǒng)業(yè)務，房地產信托一直是各家信托公司的業(yè)務重點，尤其是在2011年下半年呈現快速增長，當年年底規(guī)模高達6882億元。不過，在房地產調控政策加碼和銀監(jiān)會監(jiān)管趨嚴背景下，去年房地產信托余額一度萎縮并保持在6800億元左右，直至今年一季末才有明顯增加，規(guī)模增至7702億元，二季度以來房地產信托升溫態(tài)勢更是有增無減。

用益信托數據還顯示，房地產信托自5月超過基礎產業(yè)類信托登上成立規(guī)模榜首后，6月再度蟬聯(lián)榜首，共成立60款產品，募集資金172.39億元，占總成立規(guī)模的33.84%，遠超去年同期22%至23%的水平。

“現在房企拿地有熱情，信托公司跟前三年一樣，和很多大型地產公司聯(lián)合拿地投資開發(fā)，小型房企符合‘四三二’要求(土地證等四證齊全、擁有30%自有資金、二級以上開發(fā)資質)也可以通過信托融資。”西南某省一信托公司金融市場部負責人在接受《經濟參考報(微博)》記者采訪時表示。該人士還稱，近期房地產信托快速升溫也不排除與前段時間錢荒導致一些信托產品發(fā)行受阻不得不延期到7月有關。

此外，中國人民大學信托與基金研究所所長周小明曾公開表示，今年2月國務院發(fā)布的“新國五條”雖然是為了調控復蘇的房地產市場，但是其中兩條規(guī)定被普遍看做是對房地產開發(fā)的利好：一是增加普通商品住房及用地供應，催生了新一輪的拿地熱，由此帶動了房地產的新一輪融資需求，給信托公司提供了新的市場空間；二是二手房交易繳納20%的所得稅，平抑了房地產二級市場的過度交易，卻利好于房地產一級市場的交易，而信托公司房地產信托業(yè)務的主戰(zhàn)場一直是在一級市場，而不是二級市場，一級市場的活躍自然有利于信托公司的風險控制。

不難看出，房企拿地熱和新一輪融資需求成為房地產信托持續(xù)升溫的重要原因。國家統(tǒng)計局數據顯示，今年6月，全國房地產開發(fā)投資10030億元，環(huán)比增長31.7%，同比增長19.4%。

用益信托分析師顏玉霞則對記者稱，信托公司目前回歸房地產信托也與其業(yè)務困境有關，在公司業(yè)績壓力下拓展房地產項目也屬無奈之舉。在這背后，證券投資類信托產品因為股市低迷業(yè)績難看，融資對象主要為地方融資平臺的基建項目受到嚴格限制，一般工商企業(yè)類信托在經濟增速下滑背景下兌付壓力加大，藝術品信托、白酒信托等另類信托產品則因風險高短期內難以大面積推廣。

對此，諾亞財富研究部研究總監(jiān)李要深認為，下一階段，基礎產業(yè)信托及房地產信托依然會是信托機構倚重的資金投向，而信托產品收益率下半年很可能緩慢上升。

(關鍵字：房企 信托公司 房地產信托)