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日前走訪并咨詢多家商業銀行網點及住房公積金管理中心發現，隨著樓市逐步回暖，近期個人住房按揭貸款業務不斷升溫。有年輕購房者稱：“現在是貸款排隊，過戶也排隊，走到哪兒都排隊，遇上了"最炫排隊風"。”銀行業內人士分析，今年以來，多個相關部門發文支持首套、自住的剛需購房者的購房需求，商業銀行也“開足馬力”支持剛需購房者。但由于銀行息差進一步收窄，購房者“千呼萬喚”的貸款利率7折優惠在中短期內可能難以再現，目前8.5折利率優惠仍是北京、深圳等地房貸市場的主流。
購房者處處排隊
“您好，目前坐席正忙，請您稍后再撥……”汪皓一遍一遍地撥打北京住房公積金管理中心的咨詢電話。“已經打了一早上了，一直都打不進去。”汪皓近期準備出手購買北京市朝陽區的一套二手房，而等到準備購房手續時，他才發現期望乘貸款利率調低趕緊出手購房的人比自己想象的更多。
汪皓后來趕赴公積金管理中心。“乍一看還以為大家是在排隊買火車票。我8點就過來了，那個時候就有不少人在排隊了。”汪皓稱，自己選擇用公積金貸款購房，所以需要先到公積金管理中心做評級，看自己的貸款額度是多少，但幾乎每個相關窗口都排著長隊。中國證券報記者走訪公積金管理中心時看到，貸款評級窗口和審核窗口等均排起了“長龍”。
建設銀行公積金貸款業務的一位工作人員表示，最近一兩個月，公積金貸款購房的業務量明顯加大。“以往公積金貸款初審都是由公積金管理中心做，但近期貸款申請人實在太多了，公積金管理中心把初審下放到各支行，我們銀行也忙不過來了。”
多家商業銀行的個貸經理告訴中國證券報記者，近期申請個人住房按揭貸款的客戶明顯增多，且多為首次置業。鏈家地產(微博)一家門店的經理宋娟表示，今年以來，剛需購房者熱情高漲，無論是商貸購房還是公積金貸款購房，人數都不少。“去年下半年，購房者為了節省購房成本，多數傾向于公積金貸款購房，而6月以來兩次降息后，購房者覺得商貸購房也能接受了，主要是越快越好。”
多家房地產中介機構門店的工作人員表示，近期由于購房者較多，商貸購房、公積金貸款購房的流程都比以往更耗時。“以前是公積金貸款慢，現在做商貸的人也多了，也需要耐心等待。”目前公積金貸款購房一般需要3個月左右的時間，而商貸購房至少需要1個月左右的時間。
8.5折利率優惠是主流
此前多個相關部門表態要求積極支持并優先辦理居民家庭首套真實自住購房按揭貸款。銀行業內人士表示，今年以來，各家商業銀行對于剛需購房者的信貸支持力度大大增加。某中小銀行的分行貸款客戶經理告訴中國證券報記者：“截至今年7月，我們分行房地產相關貸款余額為20億元，其中房地產開發貸款余額僅2億元，個人住房按揭貸款余額達到18億元。這個情況在以往根本是不可能的。”銀行業內人士表示，對于購房者首套房、二套房的審核，商業銀行控制得比較嚴格，嚴防作假、騙貸等情況發生。
中國證券報記者走訪并咨詢多家商業銀行獲悉，目前貸款利率8.5折是商業銀行給出的最大優惠。房地產中介機構門店的工作人員也表示，辦理商貸購房時，中介公司往往會選擇合作時間較長的商業銀行，“這樣批貸更容易，而且8.5折優惠基本沒問題。”
一家大型國有商業銀行人士表示：“現在市場很透明，客戶會在比較后再作出選擇。”此前，一些國有大銀行只對優質客戶給予8.5折利率優惠，近期有望放松，擴大到對所有客戶都給予8.5折優惠，這也將影響其他商業銀行，預計今后8.5折利率優惠將是市場上的主流。對于二套房，各家商業銀行基本上嚴格執行基準利率上浮10%。
但是，不少商業銀行表示，當前個人房貸業務的利率政策仍存在變數。招商銀行的客戶經理王曉稱：“目前我們銀行的折扣是8.5折，未來很可能升到9折。”對于中國證券報記者提出的何時會升到9折的追問，小王沒有直接回答，只是說各家行都有自己的規定。他表示，申請房貸需要開發商的擔保才可以，折扣一般是由客戶和開發商、銀行一起協調商定。
利率7折恐無望
對于購房者“千呼萬喚”的7折利率優惠能否重現江湖的問題，多家商業銀行給出了否定的答案。“7折這個優惠，目前不可能有哪家銀行能做到。”分析人士表示，今年以來，利率市場化進程不斷推進，再加上央行接連兩次降息，商業銀行的息差進一步收窄，利潤空間不斷縮小，商業銀行沒有足夠的動力和空間去推動個人房貸利率7折優惠。
一家中小銀行的貸款客戶經理張靜表示：“利率8.5折可以說是商業銀行的底線了，再往下就沒法活了。”同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，對于首套房置業者而言，由于“微調”政策的繼續以及相關部門明確房貸利率在政策范圍內最低可至7折，為首套房自住需求進一步入市提供了機會，現階段仍然是自住需求最佳的購房時間窗口。在這個階段，首套房自住需求將繼續支撐整個房地產市場成交量持續回升，并且有望成就樓市成交量“金九銀十”。
北京中原市場研究部總監張大偉分析，以北京樓市為例，從目前情況來看，8月成交量將繼續高位運行，特別是限價商品房項目梧桐苑將明顯影響本月簽約量，全月成交量將在1萬套左右，而二手房住宅可能維持在1.5萬套的高位。鏈家地產市場研究部分析師常清認為，8月首周部分熱銷項目在后市銷售中取消優惠，加上結構性因素，價格會出現一定程度走高。不過，當前整體成交量已較旺季開始回落，同時政策的不確定性將加劇市場分化，三季度價格大幅上漲的可能性較小。
