綜合媒體報道，8月29日，深圳重新發布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，涉及的出讓地塊數量不變，但做出了調整優化，下調了住房銷售限價，通過價格引導進一步穩定市場預期。

合理限定土地溢價

下調住房銷售限價

此次土拍調整了競買人資質條件和準入要求，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買，參與競買企業應提交相關證明材料及承諾函；同一企業及其控股的各個公司，參與用地競買最多可競得3宗用地。

此次深圳土拍還優化了土地競價方式，合理限定土地溢價，而且更加注重“租賃”。據了解，在保持掛牌起始價不變的基礎上，地塊溢價率上限統一由45%調整為15%，達到溢價率上限后，南山、龍華2宗自持租賃住房用地直接采用搖號方式確定競得人，其余用地采用“競自持租賃住房+搖號”方式確定競得人。其中一些地塊的競買規則還顯示，全年期自持租賃住房不得作為時租房、日租房、旅館等進行經營。

此次深圳土拍還強化“房地聯動”，下調住房銷售限價。本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎上下調3%~9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎上下調2.8%~9.1%不等。如前海桂灣地塊，建成的普通商品房毛坯均價從每平方米9.9萬元調整到9.2萬元，降價7000元。

(關鍵字：深圳土拍“放大招”)