2022年，樓市經歷了全國性的深度調整，行業投資、施工、新開工等各項指標均出現了深度回調，其中新房成交同比下降27%，按常理來看，樓市庫存去化壓力應當急劇攀升。

但在此背景下，全年土地成交出現了深度調整，土地購置面積同比下降53%，大量土地被城投公司托底拿下，整體開工率偏低。據克而瑞地產研究中心監測，由于房地產住宅項目2022年領取銷許速度放緩、新推案減少，全國商品房狹義庫存竟不增反降，超過六成的典型城市狹義庫存同比下滑。

不過，部分城市樓市成交量下滑幅度過大，但土地出讓的回調力度不足，樓市總體庫存去化形勢仍然嚴峻，廣義庫存量仍在攀升。國家統計局數據顯示，我國商品房待售面積已經突破6.5億平方米，現有待售面積足夠1600多萬人居住。（一財）