二手住房成交參考價的推出如同給過熱的深圳樓市按下了“暫停鍵”。春節(jié)后深圳樓市買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機構(gòu)遇到了“專項檢查”，而二手住宅市場成交量幾近腰斬。

深圳官方遏制“炒房風氣”的決心超出了外界預期，緊隨而來的系列封堵投機、利好剛需的政策仍在加碼。

近日，深圳銀行相繼表態(tài)以參考價為住房按揭貸款的重要參考依據(jù)、深圳對經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市的排查也在跟進。同時，新房積分制度向十年內(nèi)深戶無房戶群體顯著傾斜，針對假離婚再祭出“補丁”舉措，新房供應同比增多等悉數(shù)出臺，深圳樓市投機客正在遭遇各個維度的圍剿。

去樓市“虛火”的舉措逐步落地，市場人士普遍認為樓市陷入迷茫期是政策作用的產(chǎn)物。實際住房需求只是被短暫壓制而已。

成交量遭腰斬

2月8日，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》(下稱“2·8新政”)，首次公布了3595個小區(qū)成交參考價，正式在二手房市場推行“二手住宅成交價格參考機制”。

以黃小花十多年的房產(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)驗判斷，預料樓市大概率會由去年的成交過熱轉(zhuǎn)變?yōu)殡p方博弈的狀況。

面對突然而至的調(diào)控，貝殼/鏈家等深圳房產(chǎn)中介的官網(wǎng)、APP等房源隨即便均不顯示價格，深圳二手房市場也陷入沉寂。

春節(jié)過后的2月23日，深圳住建局又發(fā)布了一份《關于開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》。按照專項檢查的工作方案，深圳住建局的檢查內(nèi)容主要包括兩部分：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在門店、網(wǎng)站及相關網(wǎng)絡平臺發(fā)布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格;二是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡平臺發(fā)布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。

該專項檢查分成兩個階段，第一階段從2月23日開始，截至2月26日;第二階段始于2月27日，持續(xù)一個月。

但與之對應的是成交量的斷崖式下行。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2月22日至28日，深圳二手房網(wǎng)簽834套(含自助網(wǎng)簽)。對比“2·8新政”前2500套左右的周度網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，新政后的單周網(wǎng)簽量下降近七成。

另據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2月深圳二手住宅市場過戶4166套，環(huán)比下跌40.55%，二手住宅市場成交量幾近腰斬。

(關鍵字：深圳 樓市 成交)